Off-Market-Immobilien
Objekte, die Portale
nie sehen.
Leibinn Consulting vermittelt als eingetragener Immobilienmakler Kapitalanlage-Immobilien, die ohne öffentliche Inserate den Besitzer wechseln. Sie kaufen ohne Bieterwettbewerb, mit geprüften Unterlagen und auf Wunsch mit anschließender Miet- und Hausverwaltung.
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Suchprofils, unverbindlich
0
Inserate: Off-Market-Objekte erscheinen nie auf Portalen
01Definition
Was sind Off-Market-Immobilien?
Off-Market-Immobilien sind Objekte, die verkauft werden, ohne jemals auf Immobilienportalen oder in Zeitungen inseriert zu sein. Eigentümer wählen diesen Weg aus Diskretion oder Zeitgründen. Der Zugang läuft ausschließlich über persönliche Netzwerke aus Eigentümern, Verwaltern und Maklern. Genau dieses Netzwerk ist die Grundlage unserer Vermittlung.
Der Unterschied zeigt sich beim Kauf: Auf Portalen konkurrieren Sie mit dutzenden Interessenten, der Preis steigt durch den Wettbewerb, und die besten Objekte sind nach Tagen vergeben. Off-Market verhandeln Sie direkt, ohne Bieterverfahren und ohne Zeitdruck durch andere Käufer.
Dafür gilt: Diese Objekte warten nicht. Wer ein passendes Angebot erhält, braucht geprüfte Unterlagen und eine vorbereitete Finanzierung, um zusagen zu können. Beides ist Teil unserer Vermittlung.
02Der Zugang
Wie funktioniert der Zugang?
Der Zugang läuft in vier Schritten: Sie definieren mit uns Ihr Suchprofil, wir gleichen es mit Objekten aus unserem Netzwerk ab, Sie erhalten geprüfte Unterlagen zu passenden Angeboten und entscheiden ohne Bieterwettbewerb. Die Ersteinschätzung Ihres Suchprofils ist kostenlos.
Suchprofil festlegen
Budget, Region, Objekttyp, Renditeerwartung, Haltedauer: Im Erstgespräch entsteht ein klares Profil. Ohne Profil keine Vorschläge, wir schicken keine Massenexposés.
Abgleich mit dem Netzwerk
Passt ein Objekt aus dem Netzwerk zu Ihrem Profil, melden wir uns. Nicht umgekehrt: Sie erhalten nur Angebote, die Ihre Kriterien erfüllen.
Geprüfte Unterlagen
Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Zustand, Lagefaktoren: Sie bekommen die Zahlen aufbereitet, bevor Sie entscheiden. Auf Wunsch koordinieren wir die Finanzierung über unser Partnernetzwerk gleich mit.
Kauf und danach
Nach dem Kauf endet die Zusammenarbeit nicht: Auf Wunsch übernehmen wir Miet- und Hausverwaltung, damit die Anlage läuft, ohne dass Sie Vermieter-Alltag übernehmen.
Für Kapitalanleger.
Nicht für Schnäppchenjäger.
Off-Market heißt nicht automatisch billig. Es heißt: weniger Wettbewerb, direkte Verhandlung, Zugang zu Objekten in nachfragestarken Standorten deutschlandweit. Wer eine Immobilie als langfristige Kapitalanlage versteht, findet hier Angebote, die der Markt nie zu sehen bekommt.
Unternehmer kaufen auf Wunsch über eine Gesellschaftsstruktur. Ob sich das für Sie rechnet, klären wir zusammen mit der Holding-Beratung.
Warum es keine Objektliste gibt.
Off-Market-Objekte sind einzeln, diskret und schnell vergeben. Eine öffentliche Liste würde genau das zerstören, was ihren Wert ausmacht. Deshalb arbeiten wir andersherum: Erst Ihr Suchprofil, dann der Abgleich. Sie erfahren von einem Objekt, wenn es zu Ihnen passt, und vor den anderen.
04 · FAQ
Häufige Fragen zu Off-Market-Immobilien
In welchen Regionen vermittelt Leibinn Consulting?
Deutschlandweit. Der Fokus liegt auf Standorten mit stabiler Mietnachfrage, darunter Stuttgart, München, Berlin, Köln und Frankfurt sowie weitere Metropolregionen. Entscheidend ist nicht die Postleitzahl, sondern die Kennzahlen des Objekts: Vermietungsstand, Mietniveau, Entwicklung des Standorts. Ihr Suchprofil bestimmt, welche Regionen konkret infrage kommen.
Welche Kosten entstehen für Käufer?
Die Ersteinschätzung des Suchprofils ist kostenlos. Bei einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine marktübliche Maklerprovision an, deren Höhe vor Beginn der Zusammenarbeit offen genannt wird. Es gibt keine versteckten Gebühren und keine Kosten, solange kein Kauf zustande kommt.
Übernimmt Leibinn Consulting auch die Verwaltung?
Ja, auf Wunsch. Nach dem Kauf können Miet- und Hausverwaltung übernommen werden: Mietersuche, Abrechnungen, Instandhaltungskoordination. Sie entscheiden, wie viel Vermieter-Alltag Sie selbst übernehmen wollen. Viele Mandanten kombinieren Kauf und Verwaltung, um die Anlage vollständig auszulagern.
Wie schnell muss ich bei einem Angebot entscheiden?
Schneller als auf dem offenen Markt, aber nicht blind: Sie erhalten geprüfte Unterlagen und eine klare Entscheidungsgrundlage. Realistisch sind wenige Tage bis wenige Wochen, je nach Objekt. Deshalb bereiten wir die Finanzierung vor, damit Sie zusagen können, wenn es passt.
Ist eine Off-Market-Immobilie automatisch ein gutes Investment?
Nein. Off-Market beschreibt den Vertriebsweg, nicht die Qualität. Jedes Objekt muss sich über seine Zahlen rechtfertigen: Kaufpreis, Mieteinnahmen, Zustand, Standort. Objekte, die diese Prüfung nicht bestehen, vermitteln wir nicht. Der Vertriebsweg ist der Zugang, die Prüfung ist die Grundlage.
Ihr Suchprofil.
Unser Netzwerk.
Im kostenlosen Erstgespräch definieren wir Ihr Suchprofil und Sie erfahren, ob unser Netzwerk zu Ihren Kriterien passt. Unverbindlich und ohne Wartezeit auf Portalen.
Immobilien sind langfristige Kapitalanlagen. Wert und Mieteinnahmen können sich verändern und hängen von Standort, Zustand und Marktentwicklung ab. Historische Entwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.